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共有产权房能够出售吗 共有产权房的利弊

房产更新时间:2024-02-06 15:36:29

共有产权房能够出售。但是共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售的,作为购房者,遇到共有产权房交易的话,针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

  共有产权住房如何申请

1、申请人在网上申购。一般情况下,共有产权住房采用的都是网上申请制度。所以,如果大家想要申请共有产权住房就必须提前关注自己所在区的住房或者城乡建设委员会的官方网站。然后在项目上开通网上填写《承诺书》以及《家庭购房申请表》,并且还要按照提示提供所需的材料。

2、获取申请编码。在你申购期后的二十天内,相关部门就会审核家庭的购房资格。如果你的条件可以通过的话,就能够获得申请编码。一般情况下,申请人只要在官方网站查询资格审核结果就可以了。

3、摇号配售。当你获得了申请编码之后,相关部门就会进行摇号配售,一般都是先按照优先次序分组,来确定摇号家庭名单。此外,摇号中选中的家庭需要按照正确的顺序选房。

4、复核并签订购房合同。最后,开发商建设单位在选房现场会对申请家庭的材料进行审核,只要符合条件的家庭就必须签署《承诺书》以及《家庭购房申请表》,然后再报给区住房城乡建设委(房管局)审核通过之后,就可以签订共有产权购房合同了。

  共有产权房的利弊

1、利:购房者的负担下降、有利于政府的去库存、利于开发商的资金支持、实现房子的循环和自由化利用、规范经济适用房和限价商品房制度并改善优化城市商品房供给结构、遏制房价上涨。通过共有产权的购房方式,使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题,是由政府与个人共同出资购买,而且要比市场价更低,这样普通购房者的买房负担就会显著下降,而政府的去库存任务也能很好地完成,对于开发商而言,也有了继续开发的资金支持。

2、弊:共有产权制度的社会保障成本高且有风险、购房者出资没限制不利于房屋保护、共有产权的产权和权责不清。在对房屋有所决策的时候,自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的,而且共有产权房的选择范围比较小,因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多,而且还需要摇号选房,如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

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